Tutak TOKİ arsa yerleri belli oldu! Ön katılım ve ödeme detayları açıklandı

Ağrı'nın Tutak ilçesinde TOKİ İlk Evim Arsa Projesi kapsamında başvuru yapan vatandaşları ilgilendiren arsa tahsis bölgesi resmî duyuruyla açıklandı. Uzun süredir hangi alanda arsa sahibi olacağını öğrenmeyi bekleyen hak sahipleri için yayımlanan belgede, müstakil arsaların planlandığı yerin yanı sıra ön katılım ödemeleri ve kura işlemlerine ilişkin ayrıntılar da paylaşıldı.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen projede, başvuruların tamamlanması ve hak sahiplerinin belirlenmesinin ardından arsa tahsis işlemleri ayrı bir süreç olarak ele alınıyor. Vatandaşlar açısından bu aşamanın önemi ise yalnızca projenin hangi ilçede yürütüldüğünün bilinmesiyle sınırlı değil. Arsanın bulunduğu bölge, ilerleyen dönemde yapılacak yer belirleme kurası ve sözleşme koşulları da hak sahiplerinin yakından takip ettiği konular arasında yer alıyor.

Tutak için yayımlanan belgede imar planı onay sürecinin tamamlandığı ve arsaların tahsise hazır hâle getirilmesine yönelik işlemlerin yürütüldüğü belirtiliyor. Duyuru, bireysel arsa yerlerinin belirlenmesinden önce uygulanacak ön katılım aşamasını da düzenliyor. Bu nedenle açıklanan bölge ile vatandaşlara isabet edecek kesin parsellerin birbirinden ayrılması gerekiyor.

Tutak TOKİ arsaları hangi mahallede bulunuyor?

TOKİ'nin resmî duyurusuna göre Tutak İlk Evim Müstakil Arsa Projesi kapsamında planlanan alan, ilçenin Pınar Mahallesi'ndeki G.Ö.B. olarak belirtilen bölgede bulunuyor.

İmar planı onay süreci tamamlanan bu alandaki arsaların tahsise hazır hâle getirilmesi için işlemlerin başlatıldığı açıklanıyor. Böylece Tutak'ta proje kapsamında arsa bekleyen vatandaşların merak ettiği konum, mahalle düzeyinde belli olmuş durumda.

Ancak duyuruda her hak sahibinin alacağı arsanın ada ve parsel numarasına yer verilmiyor. Pınar Mahallesi'nin açıklanması, bütün hak sahiplerine ait bireysel arsa yerlerinin kesinleştiği anlamına gelmiyor. TOKİ'nin belirlediği uygulamaya göre arsa yerlerinin kişilere dağıtılması için ayrıca kura aşaması bulunuyor.

Bu ayrıntı, projeyle ilgili bilgileri takip eden vatandaşlar açısından önemli. Çünkü resmî açıklamada yer alan bölge bilgisi, tahsis işlemlerinin yürütüleceği alanı gösterirken hangi hak sahibine hangi arsanın verileceği sonraki işlemlere bırakılıyor.

Tutak TOKİ ön katılım ödeme süreci için hangi tarihler açıklandı?

Tutak İlk Evim Müstakil Arsa Projesi'ne ilişkin resmî belgede ön katılım ödeme dönemi 30 Temmuz 2025 ile 30 Ocak 2026 arasında belirlendi.

TOKİ, altı aylık ödeme döneminde işlem yapması gereken hak sahiplerinin SMS ve e-Devlet üzerinden bilgilendirildiğini açıkladı. Ön katılım bedelinin yatırılması, sonraki yer belirleme ve tahsis işlemlerine geçilmesi bakımından gerekli bir aşama olarak duyuruldu.

Belgede belirtilen 30 Ocak 2026 tarihi itibarıyla ön katılım için ilan edilen süre sona ermiş bulunuyor. Bununla birlikte eldeki duyuru, sonraki dönemde yer belirleme kurasının yapılıp yapılmadığına ilişkin güncel bir sonuç içermiyor. Bu nedenle söz konusu tarihleri yeni başlamış bir ödeme kampanyası olarak değerlendirmek doğru değil.

TOKİ'nin açıklamasına göre belirlenen süre içerisinde ön katılım bedelini ödemeyen hak sahipleri arsa tahsis haklarını kaybedecek. Projeye başvurmuş ancak ödeme dönemindeki durumunu öğrenmek isteyen vatandaşların resmî kayıtlarını kontrol etmesi gerekiyor.

Tutak TOKİ İlk Evim Arsa ödeme takvimi

Tutak TOKİ arsa bedeli ne kadar olacak?

Arsa tahsis sürecinde vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de toplam bedel ve ödeme koşulları. TOKİ'nin Tutak için yayımladığı duyuruda, ön katılım bedelinin peşinattan nasıl düşüleceği bir hesaplama örneği üzerinden anlatılıyor.

Resmî belgede arsa tahsis bedeli 650 bin TL olarak örneklendiriliyor. Bu tutar üzerinden yüzde 10 peşinat 65 bin TL olarak hesaplanıyor. Ön katılım ödeme tutarı 60 bin TL, daha önce yatırılmış başvuru bedeli ise 500 TL olarak gösteriliyor.

Söz konusu örneğe göre ön katılım ve başvuru bedeli düşüldüğünde sözleşme sırasında tamamlanması gereken peşinat 4 bin 500 TL oluyor.

Ancak 650 bin TL'nin bütün Tutak arsaları için kesin satış fiyatı olduğu yönünde bir değerlendirme yapılmamalı. TOKİ bu rakamı örnek hesap başlığı altında kullanıyor. Vatandaşın alacağı arsanın kesin tahsis bedeline ilişkin bilgi, mevcut duyuruda kişiye özel olarak açıklanmıyor.

TOKİ'nin Tutak için paylaştığı örnek hesaplama

Ön katılım bedeli arsa fiyatına ayrıca ekleniyor mu?

TOKİ'nin duyurusunda bu konuda açık bir düzenleme bulunuyor. Ön katılım kapsamında yatırılan tutarlar ile daha önce ödenmiş başvuru bedelleri, arsa tahsis bedelinin onda biri olarak hesaplanan peşinattan mahsup ediliyor.

Dolayısıyla örnek hesaplamada ön katılım bedeli, toplam arsa fiyatının üzerine ayrıca eklenen bir ödeme olarak gösterilmiyor. Hak sahibinin önceden yatırdığı tutarlar sözleşme aşamasında dikkate alınıyor ve peşinatın eksik kalan kısmı tamamlanıyor.

Arsanın toplam tahsis bedeli ile peşinat hesabı birbirinden farklı kavramlar olduğu için vatandaşların bu ayrımı göz önünde bulundurması gerekiyor. Ön katılım döneminde yatırılan tutar, sözleşme aşamasındaki hesaplamanın bir parçası niteliğinde.

TOKİ ödeme işlemleri hangi bankadan yapılıyor?

Tutak için yayımlanan resmî belgede ön katılım ödemelerinin Ziraat Bankası şubelerinden yapılacağı belirtiliyor. İşlemlerin hak sahibinin adı ve T.C. kimlik numarası üzerinden gerçekleştirileceği açıklanıyor.

TOKİ, herhangi bir IBAN'a para gönderilmesi veya farklı bir havale yöntemiyle ödeme yapılmasını kabul etmediğini de duyuruda özellikle vurguluyor.

Ayrıca yalnızca proje kapsamında bulunan ve bilgilendirme SMS'i gönderilmiş hak sahiplerinin ödeme yapabileceği belirtiliyor. Projeyle ilgisi olmayan kişiler için ödeme alınmayacağı gibi mevcut hak sahipliğinin başkasına devri de mümkün değil.

Bu koşullar, ödeme işlemlerinin doğrudan hak sahipliği kayıtlarıyla ilişkilendirildiğini gösteriyor. Bu nedenle özellikle geçmiş dönem bildirimleriyle ilgili tereddüt yaşayan vatandaşların resmî TOKİ ve banka kayıtlarını esas alması önem taşıyor.

Tutak TOKİ arsa belirleme kurası ne zaman yapılacak?

Tutak'taki müstakil arsalar için yayımlanan duyuruda ön katılım sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahiplerinin yer belirleme kurasına alınacağı belirtiliyor.

Kura sonucunda vatandaşlara isabet eden arsalar üzerinden tahsis işlemlerine geçilecek. Sonraki aşamada peşinatın eksik kalan kısmının tamamlanması ve banka sözleşmelerinin hazırlanması öngörülüyor.

Ancak mevcut belge, kura için kesin bir tarih vermiyor. 30 Ocak 2026 tarihinin ön katılım dönemi için son gün olarak gösterilmesi, kuranın bu tarihte gerçekleştirildiği anlamına gelmiyor.

TOKİ, sonraki işlemlerle ilgili hak sahiplerine ayrıca duyuru yapılacağını ve bilgilendirmelerin SMS ile e-Devlet üzerinden gerçekleştirileceğini belirtiyor.

Tutak'ta Pınar Mahallesi'nin arsa tahsis bölgesi olarak açıklanmasının ardından özellikle kişiye özel parsel belirleme ve sözleşme aşamalarına ilişkin duyurular önem taşıyor. TOKİ tarafından yer belirleme kura tarihleri veya kura sonuçlarına ilişkin yeni bilgiler açıklandığında, gelişmeler Karaköse Haber'de yayımlanacaktır.