Ağrı TOKİ arsa yerleri belli oldu! Ön katılım ve ödeme detayları açıklandı

Ağrı'da TOKİ İlk Evim Arsa Projesi kapsamında yıllardır bekleyişini sürdüren vatandaşları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Daha önce yapılan başvuruların ardından hak sahibi olan ancak arsalarının nerede bulunacağını öğrenmeyi bekleyen vatandaşlar için yeni bir süreç başladı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Ağrı Merkez'deki müstakil ve müşterek arsalara ilişkin yer bilgilerini ve ödeme takvimini duyurdu. Açıklamayla birlikte hem arsaların planlandığı bölgeler hem de hak sahiplerinin bundan sonra izleyeceği yol belirginleşti.

İlk Evim Arsa Projesi'ne başvurdukları günden bu yana gelişmeleri takip eden vatandaşların gündeminde uzun süredir benzer sorular bulunuyordu. Arsalar hangi bölgede olacak, ne zaman ödeme yapılacak, kura hangi aşamada gerçekleştirilecek? TOKİ tarafından yayımlanan resmî belge, bu soruların önemli bir bölümüne yanıt verirken özellikle ön katılım bedelinin yatırılması konusunda hak sahiplerine belirli bir süre tanındığını ortaya koydu.

Yeni açıklamada yalnızca ödeme işlemlerine değil, arsaların planlandığı alanlara da yer verildi. İmar planlarına ilişkin sürecin tamamlandığı belirtilirken, bireysel tahsisler için henüz yer belirleme kurasının yapılması gerektiği bildirildi. Dolayısıyla hak sahiplerinin başvuru yaptığı proje bakımından önemli bir aşama geride kalmış olsa da hangi arsanın kime verileceği henüz kesinleşmiş değil.

Ağrı TOKİ arsaları hangi bölgede olacak?

TOKİ'nin yayımladığı resmî duyuruya göre Ağrı Merkez İlk Evim Arsa Projesi kapsamında planlanan arsalar, Yoluyazı ve Aşağıküpkıran mahallelerinde bulunuyor. Müstakil ve müşterek arsa başvurularını kapsayan çalışma, her iki mahallenin yer aldığı 1 Nolu G.Ö.B. olarak belirtilen alanda yürütülüyor.

Duyuruda söz konusu bölgenin imar planı onay sürecinin tamamlandığı, arsaların ise tahsise hazır hâle getirilmesine yönelik işlemlerin devam ettiği ifade ediliyor. Böylece Ağrı Merkez'den başvuru yapan vatandaşların uzun süredir merak ettiği yer konusu mahalle düzeyinde açıklığa kavuşmuş oldu.

Bununla birlikte bu aşamada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Yoluyazı ve Aşağıküpkıran mahallelerinin açıklanmış olması, her hak sahibinin hangi ada ve parselde arsa alacağının belirlendiği anlamına gelmiyor. TOKİ, bireysel arsa yerlerinin ön katılım sürecinin tamamlanmasının ardından yapılacak kura ile belirleneceğini bildiriyor.

Ön katılım ödemeleri için son tarih açıklandı

Arsa tahsis sürecinin ilerleyebilmesi için hak sahiplerinin ön katılım ödemelerini belirlenen takvim içerisinde gerçekleştirmesi gerekiyor. Ağrı Merkez için yayımlanan duyuruda ödeme başlangıç tarihi 16 Temmuz 2026, son ödeme tarihi ise 16 Ocak 2027 olarak açıklandı.

Altı aylık süreyi kapsayan bu uygulamada, ön katılım bedelini yatırması gereken vatandaşlara SMS ve e-Devlet üzerinden bilgilendirme yapıldığı belirtildi. Dolayısıyla başvuru yapmış olan herkesin doğrudan bankaya giderek ödeme yapması söz konusu değil. İşlemler, proje kapsamında bulunup kendisine ödeme bildirimi gönderilen hak sahipleri üzerinden yürütülüyor.

TOKİ'nin açıklamasında süre konusunda dikkat çekici bir uyarı da yer aldı. Belirlenen tarihler içerisinde ön katılım bedelini yatırmayan vatandaşların arsa tahsis haklarını kaybedeceği bildirildi. Bu nedenle hak sahiplerinin yalnızca SMS içeriğini değil, e-Devlet üzerindeki bildirimlerini de kontrol etmesi önem taşıyor.

TOKİ Ağrı Merkez ödeme takvimi

TOKİ arsa ön katılım bedeli peşinattan düşülecek

Hak sahiplerinin merak ettiği konulardan biri de ön katılım için yatıracakları paranın daha sonra arsa bedelinden düşülüp düşülmeyeceği oldu. TOKİ'nin yayımladığı belgede bu konuya ilişkin açık bir hesaplama örneği bulunuyor.

Duyuruya göre ön katılım kapsamında yatırılan tutar ve daha önce ödenmiş başvuru bedeli, arsanın toplam tahsis bedeli üzerinden hesaplanan yüzde 10'luk peşinattan mahsup edilecek. Yani ön katılım ödemesi, örnek hesaplamada arsa bedeline ayrıca eklenen bağımsız bir masraf olarak gösterilmiyor.

Ağrı Merkez duyurusundaki örnekte arsa tahsis bedeli 650 bin TL olarak ele alınıyor. Bu tutarın yüzde 10'una karşılık gelen peşinat 65 bin TL olurken, 60 bin TL ön katılım ödemesi ve daha önce yatırılan 500 TL başvuru bedeli hesaptan düşülüyor. Böylece örneğe göre sözleşme aşamasında tamamlanacak peşinat 4 bin 500 TL oluyor.

Burada hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken nokta, 650 bin TL'nin belgede örnek hesap için kullanılmış olması. TOKİ, bu duyuruda bütün arsaların kesin satış bedelinin aynı olacağını açıklamıyor. Nihai tahsis bedelinin ve kişiye özel ödeme bilgilerinin sonraki işlemler kapsamında değerlendirilmesi gerekiyor.

Resmî duyurudaki örnek ödeme hesabı

Ön katılım ödemeleri yalnızca bankadan yapılacak

TOKİ, hak sahiplerinin ön katılım bedellerini Ziraat Bankası şubelerinden yatırması gerektiğini duyurdu. Ödeme işlemlerinde hak sahibinin adı ve T.C. kimlik numarası esas alınacak.

Resmî belgede IBAN üzerinden veya başka bir havale yöntemiyle ödeme yapılmayacağı özellikle vurgulandı. Bu ayrıntı, hak sahiplerinin ödeme sürecinde karşılaşabileceği yanlış yönlendirmelere karşı da önem taşıyor. Vatandaşların işlemlerini yalnızca belirtilen banka kanalı üzerinden gerçekleştirmesi gerekiyor.

Ayrıca proje kapsamında bulunmayan kişiler adına ödeme kabul edilmeyeceği ve hak sahipliği devri yapılamayacağı belirtiliyor. Bu nedenle ödeme bildirimi almamış kişilerin başka bir hak sahibinin yerine işlem yapması mümkün olmayacak.

Ağrı TOKİ arsa belirleme kurası ne zaman yapılacak?

Arsaların yer aldığı mahalleler açıklansa da hak sahiplerinin beklediği bir başka aşama daha bulunuyor. TOKİ, ön katılım bedelini yatıran vatandaşların altı aylık ödeme sürecinin tamamlanmasının ardından yer belirleme kurasına alınacağını bildirdi.

Yapılacak kurada hak sahiplerine isabet eden arsalar belirlenecek. Ardından tahsis, peşinatın eksik kalan kısmının tamamlanması ve banka sözleşmesi işlemlerine geçilecek. Bu süreçle ilgili ayrıca duyuru yapılacağı, hak sahiplerine SMS ve e-Devlet üzerinden yeniden bilgi verileceği açıklandı.

Ancak mevcut belgede arsa belirleme kurasının gerçekleştirileceği kesin gün ve saat yer almıyor. Bu nedenle ödeme süresinin sona ereceği 16 Ocak 2027 tarihi, doğrudan kura tarihi olarak değerlendirilmemeli.

Ağrı Merkez'de Yoluyazı ve Aşağıküpkıran mahallelerinin açıklanmasıyla birlikte arsa bekleyen vatandaşların gündemi artık ödeme süresine ve yer belirleme kurasına çevrilmiş durumda. Bundan sonraki resmî duyurularda özellikle hak sahiplerine isabet edecek parseller, kesin tahsis bedelleri ve sözleşme işlemlerine ilişkin ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.

TOKİ tarafından arsa yer belirleme kura tarihleri açıklandığında, güncel takvim ve hak sahiplerini ilgilendiren tüm ayrıntılar Karaköse Haber'de yayımlanacaktır.