Gayrimenkulde 'Değer Artış Vergisi' tartışması büyüyor
Yükselen enflasyon ve inşaat maliyetleriyle birlikte konut fiyatlarında yaşanan hızlı artış, gayrimenkulde uygulanan 5 yıllık değer artış kazancı vergisini yeniden tartışmaya açtı.
Türkiye’de son yıllarda yükselen enflasyon, artan inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki hızlı yükseliş, gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışmayı gündeme getirdi. Uzmanlar, özellikle konut ve arsa satışlarında 5 yıl içinde yapılan işlemlerde uygulanan değer artış kazancı vergisinin, piyasanın doğal fiyat artışlarıyla birlikte vatandaşlar üzerinde ek bir yük oluşturduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanları, Türkiye ekonomisinin önemli lokomotif sektörlerinden biri olan inşaat ve gayrimenkulde maliyetlerin son yıllarda ciddi şekilde yükseldiğine dikkat çekti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, inşaat maliyet endeksi 2024 yılında yıllık yüzde 34,27 artarken, 2025 yılı verilerinde de yükselişin sürdüğü ve endeksin yıllık bazda yüzde 23,93 oranında arttığı ifade edildi. Özellikle işçilik maliyetlerinde bazı dönemlerde yıllık bazda yüzde 50’nin üzerinde artış yaşandığı belirtildi.
Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı
Yüksek enflasyon ortamının yalnızca inşaat maliyetlerini değil, konut fiyatları ve kira bedellerini de önemli ölçüde artırdığını belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konutun vatandaşlar açısından önemli bir yatırım aracı haline geldiğini söyledi.
Aydemir, “Türkiye’de enflasyon oranı 2026 yılında yüzde 30’lu seviyelerde seyretmeye devam ederken, konut ve barınma kalemlerindeki artış oranı birçok alanda genel enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Bu süreçte konut fiyatları ve kira bedelleri kısa sürede ciddi artışlar gösterdi. Bu nedenle gayrimenkul yatırımı vatandaşların en önemli tasarruf araçlarından biri haline geldi” dedi.
5 yıl içinde satışta vergi uygulanıyor
Mevcut vergi mevzuatına göre bir gayrimenkul satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen kazanç “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor. Ancak sektöre göre son yıllardaki fiyat artışlarının önemli bölümü gerçek kazançtan değil, enflasyon ve maliyet artışlarından kaynaklanıyor.
Aydemir, bu durumun bazı vatandaşların satış kararını ertelemesine neden olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Son yıllarda yaşanan fiyat artışlarının önemli kısmı enflasyon ve maliyet kaynaklıdır. Dolayısıyla her fiyat artışı gerçek bir kazanç anlamına gelmemektedir. Bu durum bazı vatandaşların gayrimenkul satışlarını ertelemesine, bazı durumlarda ise kayıt dışı fiyat beyanı gibi riskli uygulamaların gündeme gelmesine yol açabiliyor.”
“Değer barışı” önerisi gündemde
Gayrimenkul sektöründe dile getirilen önerilerden birinin tek seferlik “değer barışı” benzeri bir düzenleme yapılması olduğunu belirten Aydemir, böyle bir adımın piyasada hareketliliği artırabileceğini ifade etti.
