Yapı ruhsatlarındaki artış konut fiyatlarını etkiler mi?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı yapı izin istatistiklerine göre, ekim-aralık döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 artış gösterdi. Aynı dönemde daire sayısı yüzde 13,8 yükselirken, toplam yüz ölçümdeki artış yüzde 2,6 olarak kayıtlara geçti.

Veriler, özellikle konut tarafında talebin sürdüğüne işaret etti. Yapı ruhsatı verilen toplam yüz ölçümünün yüzde 81,7’si belediyeler, yüzde 18,3’ü ise diğer yetkili idareler tarafından sağlandı. Kullanım amacına göre en büyük payı 46,8 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar aldı. Sanayi binaları ve depolar ise 5,7 milyon metrekare ile ikinci sırada yer aldı. Bu tablo, hem konut üretiminin hem de sanayi yatırımlarının devam ettiğini gösterdi.

Öte yandan yapı kullanma izin belgesi verilerinde daha dengeli bir görünüm ortaya çıktı. 2025’in son çeyreğinde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 0,1, yüz ölçümü yüzde 1,5 geriledi. Buna karşılık daire sayısı yüzde 3,1 artış gösterdi. Yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüz ölçümün yüzde 84,7’si belediyeler, yüzde 15,3’ü diğer yetkili idareler tarafından düzenlendi. Kullanım amacına göre en yüksek pay yine 32,6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalara ait olurken, sanayi binaları ve depolar 5,4 milyon metrekare ile bu alanı takip etti.

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere bakıldığında, yapı ruhsatı verilen bina sayısının yıllık bazda yüzde 4,7, daire sayısının yüzde 12,8 ve yüz ölçümünün yüzde 1,9 arttığı görüldü. Ancak mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde aynı dönemde bina sayısında yüzde 3,1, daire sayısında yüzde 8,3 ve yüz ölçümünde yüzde 12,2 düşüş yaşandı. Bu durum, dönemsel dalgalanmaların sektörde etkili olmaya devam ettiğini ortaya koydu.

Yapı kullanma izin belgelerinde ise takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre bina sayısı yüzde 1,5, yüz ölçümü yüzde 2,8 azalırken daire sayısı yüzde 1,3 artış gösterdi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise yüz ölçümünde yüzde 2,1 gerileme yaşanırken, bina sayısı yüzde 5,6 ve daire sayısı yüzde 2,1 yükseldi.