Konut piyasası neden durdu? Sektörden çarpıcı açıklama
Artan maliyetler ve değer artış vergisi nedeniyle konut satışlarında durgunluk yaşanırken, sektör temsilcileri hükümete 'tek seferlik değer barışı' çağrısı yaptı.
Son yıllarda yükselen inşaat, işçilik ve arsa maliyetleri, Türkiye genelinde konut fiyatlarını ciddi şekilde artırırken, bu durum gayrimenkul piyasasında yeni sorunları da beraberinde getirdi. Sektör temsilcileri, özellikle değer artış vergisinin vatandaşlar üzerinde baskı oluşturduğunu belirterek satışlarda durgunluk yaşandığını ifade etti.
Artan maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının son yıllarda yüzde 30 ila yüzde 50 arasında yükseldiği belirtilirken, bazı büyük şehirlerde 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon lirayı aştığı, kira bedellerinin ise 25 bin liraya kadar çıktığı kaydedildi.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, özellikle son yıllarda konut alan vatandaşların bugün satış yapmak istediklerinde yüksek vergi yüküyle karşı karşıya kaldığını söyledi.
“Son 2-4 yıl içerisinde düşük fiyatlarla alınan gayrimenkuller, enflasyonun etkisiyle ciddi değer kazandı. Ancak bu artış, gerçek bir kazançtan ziyade piyasa koşullarının bir sonucu. Buna rağmen vatandaşlarımız satış sırasında yüksek değer artış vergisi ödemek zorunda kalıyor. Bu durum da insanları satış yapmaktan alıkoyuyor.”
Sektörde yaşanan durgunluğun temel nedenlerinden birinin bu vergi yükü olduğunu ifade eden Aydemir, çözüm olarak hükümete “tek seferlik değer barışı” çağrısında bulundu.
“Böyle bir düzenleme hayata geçirilirse hem vatandaşların güveni artar hem de piyasada hareketlilik sağlanır. Aynı zamanda fiyat artışlarının da bir nebze dengelenmesine katkı sunabilir” diyen Aydemir, tapu masraflarında yapılacak olası indirimlerin de piyasayı canlandırabileceğini belirtti.
Yeni Konut Üretimi Azaldı
Sektörde son 1,5 yıldır yeni konut üretiminin ciddi şekilde azaldığına dikkat çeken Aydemir, artan maliyetler ve uzun süren süreçler nedeniyle firmaların yeni projelere başlamaktan kaçındığını ifade etti.
Bu durumun arz-talep dengesini bozduğunu ve fiyatların yükselmeye devam ettiğini belirten sektör temsilcileri, mevcut koşullarda vatandaşların mevcut evini satarak aynı değerde yeni bir konut almasının giderek zorlaştığını vurguladı.
Piyasada Beklenti Net: “Değer Barışı”
Gayrimenkul sektörünün ve vatandaşların ortak beklentisinin tek seferlik bir “değer barışı” düzenlemesi olduğunu belirten temsilciler, böyle bir adımın hem piyasayı canlandıracağını hem de alım-satım işlemlerini kolaylaştıracağını ifade etti.
Bakmadan Geçme
