Kira geliri beyan dönemi başladı: Kimler vergi ödeyecek?

Gayrimenkulden kira geliri elde eden mülk sahipleri için gelir vergisi beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. 1-31 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilecek beyan sürecinde, belirlenen istisna tutarını aşan konut ve iş yeri kira gelirleri için gelir vergisi ödenmesi gerekiyor.

2025 takvim yılı içerisinde konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermekle yükümlü olacak. Bu tutarların altında gelir elde eden mülk sahipleri ise beyanname vermeyecek. İstisna sınırlarının doğru hesaplanması, olası cezai yaptırımların önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.

Beyan işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığının resmi internet adresi olan gib.gov.tr üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla kolayca yapılabiliyor. Ayrıca Dijital Vergi Dairesi sistemi üzerinden de hazır beyan ekranına ulaşmak mümkün. Sistem üzerinden kira gelirleri büyük ölçüde otomatik olarak görüntülendiği için eksik ya da hatalı beyan riskinin azaltılması hedefleniyor.

Aile bireylerinin sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermesi gerekiyor. Bir gayrimenkule birden fazla kişinin ortak olması durumunda ise her bir ortak, yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü. Bu noktada hisse oranlarının doğru şekilde dikkate alınması önem taşıyor.

Tahakkuk eden gelir vergisi iki eşit taksit halinde ödenebilecek. Birinci taksit ve damga vergisi 31 Mart’a kadar yatırılacak. İkinci taksit için son ödeme tarihi ise 31 Temmuz olarak belirlendi. Ödemeler Dijital Vergi Dairesi üzerinden online olarak yapılabileceği gibi, anlaşmalı bankalar, vergi daireleri ve PTT şubeleri aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor.

Gayrimenkul sektör temsilcileri, beyan sürecinin son günlere bırakılmaması gerektiği konusunda uyarıyor. Özellikle mart ayının son haftasında sistem yoğunluğu yaşanabileceği belirtilirken, mülk sahiplerinin işlemlerini ay ortasına kadar tamamlaması tavsiye ediliyor. Banka üzerinden tahsil edilen kira ödemeleri sistemde kayıtlı olduğu için eksik ya da düşük beyan durumunda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların cezai yaptırımla karşılaşabileceği ifade ediliyor.

Vergi kaybı ve kaçağının önlenmesi amacıyla yapılan denetimlerin sıkılaştığına dikkat çekilirken, yanlış veya yanıltıcı beyanda bulunanlara idari para cezası uygulanabileceği vurgulanıyor. Uzmanlar, tereddüt yaşayan mülk sahiplerinin mali müşavir desteği almasının süreci daha sağlıklı yürütmelerine katkı sağlayacağını belirtiyor.