Ağrı'da gayrimenkul piyasası hareketliliğini koruyor: Arsa ve nitelikli konuta ilgi artıyor

Türkiye genelinde yüksek finansman maliyetleri, konut kredilerine erişimde yaşanan güçlükler ve ekonomik gelişmeler gayrimenkul sektöründe daha temkinli bir dönemi beraberinde getirirken, Ağrı’da piyasanın kendine özgü dinamikleri dikkat çekiyor.

Kentte konut ihtiyacının devam etmesi, kiralık dairelere yönelik talep ve yatırımcıların şehrin gelişme potansiyeli bulunan bölgelerine yönelmesi piyasadaki hareketliliğin sürmesini sağlıyor.

Bu Habere de Bak

Yılların emlakçısından Ağrı halkına uyarı: Emlakçılıkta yetki belgesi vurgusu!

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Ağrı İl Temsilcisi ve Ay Emlak sahibi Cemil Ay, Ağrı gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında yalnızca mevcut fiyatların değil, şehrin gelecekte hangi yönde gelişeceğinin de dikkate alınması gerektiğini ifade etti.

Ağrı’da konut piyasasının canlılığını gösteren önemli verilerden birinin satış rakamları olduğunu belirten Cemil Ay, temmuz ayında kent genelinde 400’ün üzerinde konut satışı gerçekleştiğini kaydetti.

Türkiye’nin büyükşehirlerinde yüksek konut fiyatları ve finansman maliyetleri alım kararlarını zorlaştırırken, Ağrı’nın konut fiyatları açısından halen görece ulaşılabilir şehirler arasında bulunduğunu ifade eden Ay, kentte hem oturum hem de yatırım amaçlı talebin devam ettiğini söyledi.

Ay, piyasadaki hareketliliğin her bölgede aynı seviyede olmadığını, mahalle, bina yaşı, yapı kalitesi, ulaşım olanakları ve sosyal donatıların fiyatların belirlenmesinde önemli rol oynadığını dile getirdi.

100 metrekarelik daireler 2,2 milyon TL’den başlıyor

Cemil Ay’ın verdiği bilgilere göre Ağrı şehir merkezinde konutların ortalama metrekare fiyatı 21 bin TL seviyelerinde seyrediyor.

Yaklaşık 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir dairenin satış fiyatı ise binanın yaşı, bulunduğu mahalle, yapı kalitesi ve sahip olduğu imkanlara göre yaklaşık 2 milyon 200 bin TL ile 3 milyon 300 bin TL arasında değişebiliyor.

Yavuz, Abide, Gazi ve Sıddıkiye mahallelerinde daha erişilebilir konut seçeneklerinin bulunabildiğini belirten Ay, Hastane bölgesi başta olmak üzere yeni ve nitelikli site projelerinin yoğunlaştığı noktalarda fiyatların daha yüksek seviyelere çıkabildiğini kaydetti.

Ay, gayrimenkul satın alırken yalnızca metrekare fiyatına göre karar verilmesinin yanıltıcı olabileceğine işaret ederek, bölgenin gelişim potansiyelinin yatırımın gelecekteki değeri açısından önemli olduğunu vurguladı.

Kiralar 15-18 bin TL bandında

Ağrı’da satılık konutların yanı sıra kiralık dairelere yönelik talep de piyasayı hareketli tutuyor. Kent merkezindeki konut kiralarının genel olarak 15 bin ile 18 bin TL arasında değiştiğini belirten Cemil Ay, yeni binalarda, merkezi noktalarda ve site içerisindeki nitelikli konutlarda rakamların bu seviyelerin üzerine çıkabildiğini söyledi.

Özellikle memurlar ve ailelerin nitelikli kiralık dairelere yönelik talebinin güçlü olduğunu aktaran Ay, talebe cevap verebilecek özellikteki kiralık konut sayısının sınırlı kalmasının fiyatlar üzerinde etkili olduğunu ifade etti.

Arsa ve villa yatırımlarına ilgi artıyor

Ağrı gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan en dikkat çekici değişimlerden biri de yatırım tercihlerinde görülüyor. Yatırımcıların klasik daire alımının yanı sıra arsa, müstakil konut ve villa projelerine yönelmeye başladığını belirten Cemil Ay, şehrin gelişme akslarında bulunan bölgelerin daha fazla araştırıldığını söyledi.

Özellikle Leylekpınar-Villakent, Suçatağı, Çamurlu ve Çukurçayır bölgelerinin bu açıdan öne çıktığını ifade eden Ay, söz konusu bölgelerde yatırım kararı verilirken imar durumunun mutlaka araştırılması gerektiğinin altını çizdi.

Ulaşım bağlantıları, altyapı çalışmaları, çevredeki yeni yapılaşmalar ve kamu yatırımlarının da arsa değerleri açısından belirleyici olabileceğini kaydeden Ay, yatırımcıların uzun vadeli düşünmesinin önem taşıdığını dile getirdi.

“Bugünkü fiyat kadar 5-10 yıl sonrası da önemli”

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Ağrı İl Temsilcisi Cemil Ay, Ağrı’da gayrimenkul yatırımına ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Ağrı’da gayrimenkul piyasasını değerlendirirken artık yalnızca ‘Bugün kaç para?’ sorusuna cevap aramak yeterli değil. Yatırım yapacak kişinin ‘Bu bölge 5 ya da 10 yıl sonra nerede olacak?’ sorusunu da sorması gerekiyor. Doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru yatırım stratejisi bir araya geldiğinde gayrimenkul, Ağrı’da güçlü yatırım seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle şehrin gelişme yönünü, imar planlarını, altyapı yatırımlarını ve yeni ulaşım akslarını iyi takip etmek gerekiyor.”

Yeni kamu yatırımlarının, konut projelerinin ve ulaşım düzenlemelerinin bazı bölgelerin değerlenme sürecini hızlandırabileceğini ifade eden Ay, yatırımcıların kulaktan dolma bilgiler yerine gayrimenkulün hukuki ve teknik durumunu inceleyerek karar vermesi gerektiğini belirtti.

“Yarının Ağrı’sını doğru okumak gerekiyor”

Ağrı’nın Türkiye genelindeki ekonomik gelişmelerden bağımsız düşünülemeyeceğini belirten Cemil Ay, buna karşın şehrin görece ulaşılabilir konut fiyatları, güçlü kiralık konut talebi ve yeni gelişme alanları sayesinde önemli bir potansiyel taşıdığını söyledi.

Ay, “Ağrı’da yatırım yapmak isteyenlerin sadece bugünün fiyatlarını değil, yarının Ağrı’sını da doğru okuması gerekiyor. İmar planları, altyapı yatırımları, kamu projeleri ve şehrin hangi yöne doğru büyüdüğü yakından takip edilmeli. Gayrimenkulde fırsatı değere dönüştüren üç temel unsur doğru analiz, doğru lokasyon ve doğru zamanlamadır” ifadelerini kullandı.

Kentte önümüzdeki süreçte gerçekleştirilecek yeni yatırımların ve şehirleşmenin yönünün hem konut hem de arsa piyasasında yeni bölgeleri öne çıkarabileceğini belirten Ay, gayrimenkul almayı planlayan vatandaşların bütçelerinin yanı sıra yatırım sürelerini ve beklentilerini de göz önünde bulundurarak hareket etmeleri gerektiğini kaydetti.