Ağrılı gençler 40 yaş altı konut kredisi desteğinden yararlanabilecek mi? Teklif Meclis'te bekliyor

İlk kez ev sahibi olmak isteyen 40 yaş altındaki vatandaşlara konut kredisi faiz desteği verilmesini öngören kanun teklifi TBMM gündeminde bekliyor. Teklif, Ağrı'da ilk evini almayı planlayan gençlerin de dikkatini çekiyor. Ancak düzenleme henüz yasalaşmadığı için devlet destekli kredi başvuruları başlamış değil.

Teklif yasalaşırsa ilk kez konut alacakların kullanacağı kredilerde faiz veya kâr payının yüzde 75'ine kadar olan kısmının devlet bütçesinden karşılanması öngörülüyor. Dosya masrafı, ekspertiz ve tapu işlemlerindeki bazı giderler için de indirimler teklif ediliyor.

Teklif Meclis'te hangi aşamada?

CHP Tokat Milletvekili Kadim Durmaz'ın hazırladığı "İlk Defa Konut Edinecek 40 Yaş Altındaki Gençlere Konut Finansmanı Faiz Desteği ve İşlem Masrafı İndirimi Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi", 26 Mart 2026'da TBMM Başkanlığına sunuldu ve 2/3608 esas numarasıyla kayda alındı. Teklif, esas komisyon olarak Plan ve Bütçe Komisyonunda bulunuyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesi için Mecliste kabul edilip Resmi Gazete'de yayımlanması gerekiyor.

Faizin yüzde 75'i nasıl karşılanacak?

Teklife göre bankalar veya katılım bankalarından kullanılacak finansmanın aylık faiz ya da kâr payı tutarının yüzde 75'ine kadarlık kısmı Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden ödenecek. Burada önemli bir ayrıntı var: Desteğin tamamı taksite değil, yalnızca faiz veya kâr payı kısmına yönelik. Ana para borcu vatandaşın sorumluluğunda kalıyor. Kesin hesaplama yöntemi ve kredi sınırları, düzenleme yasalaşırsa belirlenecek.

Teklifteki başvuru şartları

• Başvuru tarihinde 40 yaşını doldurmamış olmak
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• Adına kayıtlı bir konut bulunmamak ve daha önce bir konutun tamamına sahip olmamış olmak
• Alınacak evin ilk ve tek konut olması, oturmak amacıyla alınması
• Evliyse eşinin adına da konut bulunmaması

Bu şartlar yürürlükteki bir programa değil, Mecliste bekleyen teklif metnine ait.

Ağrılı gençler yararlanabilecek mi?

Teklifte desteğin belirli illerle sınırlı tutulacağına dair bir hüküm bulunmuyor. Bu nedenle düzenleme mevcut haliyle yasalaşırsa, şartları taşıyan Ağrı merkez ile Patnos, Doğubayazıt, Diyadin, Eleşkirt, Tutak, Taşlıçay ve Hamur'daki vatandaşlar da destekten yararlanabilecek. Ancak şu aşamada Ağrı'ya özel bir kontenjan ya da başvuru sayısı açıklanmış değil. Meclis görüşmelerinde kapsamın değişebileceği de göz önünde bulundurulmalı.

Yüzde 1,20 faiz iddiası doğru mu?

Sosyal medyada sıkça paylaşılan yüzde 1,20 aylık faiz oranı, 2/3608 esas numaralı teklifte yer almıyor. Teklif sabit bir kredi faizi değil, faiz veya kâr payı desteği öngörüyor. Bankaların uygulayacağı oranlar ve kullandırım koşulları henüz belli değil.

Vade 120 ay, kredi üst limiti belirsiz

Faiz desteği en fazla 120 ay, yani 10 yıl vadeli krediler için öngörülüyor. Destekten yalnızca bir kez ve tek konut için yararlanılabilecek. Desteğin uygulanacağı azami konut değeri ve kredi tutarının ise her yıl Cumhurbaşkanı tarafından belirlenmesi teklif ediliyor.

Dosya masrafı alınmayacak, tapu bedeli indirimli

Teklifin 4. maddesine göre kredi tahsis ücreti, dosya masrafı, istihbarat ücreti ve benzeri adlar altında ücret alınmaması öngörülüyor. Ekspertiz ve ipotek masraflarının yarısını vatandaş, kalanını Hazine ve Maliye Bakanlığı karşılayacak. Tapudaki döner sermaye hizmet bedelinin de alıcı için yüzde 50 indirimli uygulanması teklif ediliyor. Teklif metninde ise genel tapu harcında yüzde 50 indirime ilişkin bir hüküm bulunmuyor.

Ev 10 yıl satılamayacak

Destekle alınan konutta en geç bir yıl içinde oturmaya başlanması gerekiyor. Ev, mücbir sebepler dışında 10 yıl boyunca satılamayacak, devredilemeyecek ve kiraya verilemeyecek. Bu kurala uymayanlardan ve gerçeğe aykırı beyanla destek alanlardan, sağlanan destek ve indirimlerin kanuni faiziyle geri alınması öngörülüyor.

Asgari ücretliler başvurabilecek mi?

Teklif metninde belirli bir gelir üst sınırı yer almıyor. Ancak bu, her başvuruya koşulsuz kredi verileceği anlamına gelmiyor. Bankalar başvuranın gelirini ve ödeme gücünü değerlendirmeye devam edecek. Gelir şartı ve gerekli belgeler, düzenleme yasalaşırsa netleşecek.

Başvurular ne zaman başlayacak?

Şu an için resmi bir başvuru takvimi bulunmuyor. Teklif yasalaşırsa, Hazine ve Maliye Bakanlığının kanunun yayımından itibaren altı ay içinde bir yönetmelik çıkarması öngörülüyor. Başvuru tarihi, aracı bankalar ve kredi limiti bu yönetmelikle belli olacak.

Sahte başvuru bağlantılarına dikkat

Ağrı'da ilk evini almayı planlayan vatandaşların sosyal medyada paylaşılan başvuru bağlantılarına, düşük faiz vaatlerine ve ön ödeme isteyen duyurulara karşı dikkatli olması gerekiyor. Gelişmeler TBMM (tbmm.gov.tr), Hazine ve Maliye Bakanlığı (hmb.gov.tr) ve BDDK (bddk.org.tr) üzerinden takip edilebilir.