Türkler en çok hangi ülkelerden ev alıyor?

Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2025’in Ocak-Kasım döneminde yurt dışı konut alımı için ödenen tutar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıktı.

Söz konusu dönemde aylık bazda en yüksek alım 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük seviye 144 milyon dolarla ocakta görüldü. Uzmanlara göre bu artış, yalnızca dönemsel değil, yapısal bir eğilime işaret ediyor.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı konut talebinin belirgin şekilde güçlendiğini vurgulayarak, Türkiye’de artan amortisman süreleri ve yüksek enflasyonun yatırımcıyı alternatif pazarlara yönlendirdiğini ifade etti.

Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği ülkelerin başında Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan geliyor. Dubai’nin şeffaf ve kurumsal gayrimenkul yapısı, düşük vergi avantajları ve kısa amortisman süresiyle öne çıktığını belirten Tekçe, Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım ve oturum imkanı sunduğunu dile getirdi.

Yunanistan pazarının daha sınırlı bir hacme sahip olduğunu ancak turizm potansiyeli sayesinde kısa dönem kiralamada cazip fırsatlar sunduğunu belirten Tekçe, Dubai’de konut yatırımının geri dönüş süresinin 12-15 yıl aralığında olduğunu, bu sürenin Türkiye’de ise 30 yıla kadar uzayabildiğini aktardı.

ABD, İngiltere ve KKTC’nin de Türk yatırımcılar açısından güçlü talep gören diğer pazarlar arasında yer aldığını belirten Tekçe, bu ülkelerde yapılan yatırımların döviz bazlı kira geliri, oturum izni, vatandaşlık ve çocuklar için eğitim planları gibi uzun vadeli hedeflerle şekillendiğini söyledi.

Yurt dışı konut alımlarında ortalama yatırım tutarının yaklaşık 500 bin avro seviyesinde olduğunu aktaran Tekçe, yatırımcıların merkezi lokasyonlarda, yeni ve ek masraf gerektirmeyen gayrimenkulleri tercih ettiğini kaydetti. İspanya, Macaristan ve Balkan ülkeleri gibi alternatif pazarların da vize esnekliği ve uygun fiyat avantajlarıyla dikkat çektiğini sözlerine ekledi.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında son yıllarda çarpıcı bir ölçek büyümesi yaşandığını belirterek, 2021’de 216 milyon dolar olan yatırım hacminin bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aştığını ifade etti. Ustaoğlu’na göre bu artışın temelinde kur riskinden korunma, getiri beklentisi ve yaşam planlaması yer alıyor.

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de mevcut eğilimin devam etmesi halinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, Türk yatırımcıların villa yerine daha çok apartman dairelerini tercih ettiğini, özellikle taksitli ve erken aşamadaki projelere yöneldiğini vurguladı.