Türkiye'nin en ucuz konutu nerede? Şaşıracaksınız Ağrı ilk sırada

Ağrı’da metrekare fiyatı ortalama 17 bin 442 TL olarak belirlendi. Türkiye genelinde açıklanan 2025 yılı üçüncü çeyrek konut satış istatistiklerine göre Ağrı, ülke genelinde konut fiyatlarının en düşük olduğu il oldu. Emlak analiz raporlarına göre, Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı 42 bin 556 TL olurken, Ağrı’da bu rakam 17 bin 442 TL seviyesinde gerçekleşti.

Yatırımcılar için giriş seviyesi fırsat

Konut fiyatlarının birçok ilde hızla yükseldiği dönemde Ağrı, özellikle yatırımcıların ilgisini çekecek düzeyde uygun fiyat aralığıyla öne çıktı. Türkiye Gazetesi’nin derlediği verilere göre, Ağrı bu oranla sadece Doğu Anadolu’nun değil, Türkiye genelinin de en uygun metrekare fiyatına sahip ili konumunda.

Uzmanlara göre, Ağrı’daki düşük fiyat seviyesi, kentsel dönüşümün yeni başladığı bölgelerde yatırım fırsatlarını beraberinde getiriyor.

Ağrı’da ortalama fiyat 1 milyon liranın altında

Yapılan analizlere göre, Ağrı’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış bedeli yaklaşık 1 milyon 744 bin TL civarında seyrediyor. Bu oran, İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerle kıyaslandığında oldukça düşük kalıyor.

Kentte son yıllarda yeni yapılaşmaların hız kazandığı, doğal gaz altyapısının tamamlandığı ilçelerde fiyatların kademeli şekilde yükselme eğilimi gösterdiği de raporda vurgulandı.

Emlak danışmanlarından değerlendirme

Ağrı merkezde faaliyet gösteren emlak danışmanı Mehmet Resul Yıldırım, konut fiyatlarındaki bu seviyenin hem avantaj hem de risk barındırdığını belirterek şunları söyledi:

“Ağrı’da konut fiyatları Türkiye ortalamasının oldukça altında gözüküyor ancak gerçek bu noktada ayrışıyor. Önceki yıllarda Ağrı'da arsa ve işçilik fiyatlarının uygun olması nedeni ile evlerde fiyatlar diğer illere göre uygundu. Ancak geldiğimiz bu dönemde Ağrı hem kira fiyatları hem de ev fiyatları oldukça yüksek seviyelerde. Yapılan araştırmalarda son dönemin alınması gerekiyor. Batı illeri ile Ağrı arasında ki fiyatları arasında çok fazla fark yok" ifadelerini kullandı. 

EN UCUZ İLK 20 ŞEHİR

Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerinden derlediğimiz bilgilere göre bu yılın üçüncü çeyrek döneminde ortalama metrekare satış fiyatı en düşük iller şöyle sıralanıyor:

1-Ağrı: 17 bin 442 TL

2-Mardin: 18 bin 571 TL

3-Adıyaman: 20 bin TL

4-Malatya: 20 bin 369 TL

5-Kilis: 21 bin 239 TL

6-Siirt: 21 bin 455 TL

7-Osmaniye: 21 bin 660 TL

8-Şırnak: 22 bin 176 TL

9-Elâzığ: 22 bin 549 TL

10-Muş: 22 bin 581 TL

11-Bitlis: 22 bin 763 TL

12-Kırşehir: 22 bin 887 TL

13-Yozgat: 22 bin 917 TL

14-Kars: 23 bin 63 TL

15-Bingöl: 23 bin 622 TL

16-Erzurum: 23 bin 810 TL

17-Batman: 23 bin 947 TL

18-Kırıkkale: 24 bin 180 TL

19-Kayseri: 24 bin 386 TL

20-Hatay: 25 bin TL

EN PAHALI İLK 20 ŞEHİR

Yine EVDS verilerine göre 2025’in üçüncü çeyreğinde ortalama metrekare satış fiyatı en yüksek şehirler ise şunlar oldu:

1-Muğla: 74 bin 632 TL

2-İstanbul: 68 bin 763 TL

3-Antalya: 48 bin 213 TL

4-İzmir: 47 bin 66 TL

5-Çanakkale: 44 bin 605 TL

6-Aydın: 43 bin 453 TL

7-Balıkesir: 41 bin 41 TL

8-Edirne: 39 bin 644 TL

9-Ankara: 38 bin 551 TL

10-Bartın: 38 bin 462 TL

11-Kocaeli: 36 bin 384 TL

12-Tekirdağ: 35 bin 942 TL

13-Denizli: 35 bin 718 TL

14-Kırklareli: 35 bin 492 TL

15-Yalova: 35 bin 417 TL

16-Manisa: 34 bin 937 TL

17-Bolu: 34 bin 884 TL

18-Sakarya: 34 bin 594 TL

19-Bursa: 34 bin 456 TL

20-Isparta: 34 bin 14 TL