TOKİ diğer kategorisi nedir, ne demek? (2026)

TOKİ'de "Diğer" kategorisi nedir, ne demek? (2026 itibarıyla)

TOKİ'nin sosyal konut projelerinde (özellikle 2025'te başlatılan 500 bin sosyal konut – "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında) başvurular 7 ayrı kategoride kabul ediliyor. "Diğer Alıcı Adayları" (kısaca "Diğer" kategorisi), özel öncelikli gruplara (şehit yakını, gazi, engelli, emekli, 3+ çocuklu aile, genç) dahil olmayan tüm vatandaşların başvurabildiği genel kategoridir.

Yani:

• Eğer şehit yakını, gazi, en az %40 engelli, emekli, 3 ve daha fazla çocuğu olan aile veya 18-30 yaş arası genç değilseniz → Diğer kategorisinden başvurursunuz.
• Bu kategori, en geniş kontenjana sahip: Toplam konutların yaklaşık %40'ı bu gruba ayrılıyor (diğer kategoriler %5-20 arası paylaşıyor).

Örnek kategoriler ve kontenjan dağılımı (2025-2026 projesi için):

• Şehit Aileleri, Terör/Harp/Vazife Malulleri: %5 civarı
• Gaziler (Kıbrıs/Kore): Ayrı kontenjan
• En az %40 Engelli: %5
• Emekliler: %20
• 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10
• Gençler (18-30 yaş): %20
• Diğer Alıcı Adayları: %40 (kalan en büyük pay)

Diğer kategorisinde kimler yer alır?

• Yukarıdaki özel statülerden hiçbirine uymayan, dar gelirli (hane geliri İstanbul için ~145 bin TL, diğer iller ~127 bin TL sınırı), kendisi/eşi/çocukları üzerine evi olmayan, daha önce TOKİ'den ev almamış herkes.
• Örneğin: 30+ yaşında çalışan bir birey, 1-2 çocuklu aile, orta halli memur/işçi vs. – eğer özel kategorilere girmiyorsa "Diğer"den başvurur.

Diğer kategorisinin özellikleri (2026 güncel):

• Konut tipleri: Genellikle 2+1 (65 m²) ve 2+1 (80 m²) daireler tahsis ediliyor (gençlere 1+1, emeklilere karışık vb. ayrılıyor).
• Kura önceliği: En düşük öncelik burada – kura çekilişi önce şehit/engelli/emekli vb. kategorilerden başlıyor, kalan konutlar "Diğer" için çekiliyor.
• Başvuru şartları: Genel TOKİ şartları geçerli (18 yaş üstü, T.C. vatandaşı, ikamet/nüfus şartı, ev sahibi olmama, gelir sınırı vb.).
• Avantajı: Kontenjan büyük olduğu için başvuru sayısı yüksek olsa da, özel gruplara göre daha fazla konut ayrılıyor.

TOKİ'de genç kategorisi nedir? TOKİ'nin (özellikle 2025'te başlatılan 500 bin sosyal konut projesi kapsamında) "Genç Kategorisi", 18-30 yaş arası (genellikle 10 Kasım 1995 veya sonrası doğanlar) gençlere ayrılan özel bir kontenjandır. Bu kategoriye %20 kontenjan (yaklaşık 100 bin konut) ayrılır ve gençler genellikle 1+1 tipinde (55 m²) dairelere başvurur.

Başvuru şartları (genel olarak):

• 18 yaşını doldurmuş, 30 yaşını geçmemiş olmak.
• Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine ev olmaması (bazı projelerde anne-baba üzerine ev olması da engel olabilir, çünkü genç kategorisinde aile durumu daha sıkı incelenir).
• Daha önce TOKİ'den konut almamış olmak.
• Proje ilinde en az 1 yıl ikamet veya nüfus kaydı.
• Hane halkı geliri sınırı (İstanbul için ~145-180 bin TL, diğer iller ~127-160 bin TL civarı, projeye göre değişir).

Bu kategori, gençlerin ilk ev sahibi olmasını teşvik etmek için ayrılmış ve büyük ilgi görmüştür.

TOKİ'de kimler öncelikli? TOKİ sosyal konut projelerinde (özellikle dar gelirli ve sosyal konutlarda) kategorilere göre öncelik sırası ve kontenjan ayrılır. Kura çekilişinde şu gruplar önceliklidir:

• Şehit Aileleri, Terör/Harp/Vazife Malulleri ve Dul/Yetimleri → En yüksek öncelik (kuraya girmeden hak kazanabilir, konutları öncelikli belirlenir). Genellikle %5 kontenjan.
• En az %40 Engelli Vatandaşlar → Yüksek öncelik (%5 kontenjan).
• Emekliler → Öncelikli (%20 kontenjan).
• 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler → Öncelikli (%10 kontenjan).
• Gençler (18-30 yaş) → %20 kontenjan, gençlere özel ayrılır.
• Diğer Alıcı Adayları → Kalan kontenjan (%40 civarı), önceliği en düşük.

Kura, bu öncelik sırasına göre çekilir: Önce şehit/malul gruplar, sonra engelliler, emekliler vb. şeklinde ilerler.

TOKİ'de ismi çıkanlar ne yapacak? Kurada isim çıkan (hak sahibi olan) kişiler için süreç şu şekilde ilerler:

1. Sonuçları öğrenme → TOKİ resmi sitesi (toki.gov.tr), e-Devlet veya SMS ile duyurulur.
2. Sözleşme imzalama → TOKİ tarafından ilan edilen tarihlerde (genellikle kura sonrası 1-3 ay içinde) başvuru yapılan bankaya (Ziraat, Halkbank, Emlak Katılım) gidilir. Gerekli belgeler (kimlik, gelir belgesi, ikametgah vb.) ibraz edilir.
3. Peşinat ödeme → Sözleşme aşamasında peşinat (genellikle %10-20 arası) yatırılır.
4. Taksit ödemeleri → Sözleşme sonrası genellikle ertesi aydan itibaren başlar (20 yıla kadar vade, düşük faiz).
5. Konut belirleme → İnşaat tamamlanınca ikinci bir kura ile daire/kat belirlenir.
6. Teslim → Proje bazında değişir; bazıları 2026-2027'de teslim ediliyor.

Asil hak sahibiyseniz cayma hakkı sınırlıdır (genellikle peşinat iadesiz), yedek listedekiler sırayla çağrılır. TOKİ sitesinden güncel takvimi takip edin.

TOKİ'den çıkan evi kiraya verebiliyor musun? Evet, genel olarak mümkün ama kısıtlamalar var:

• TOKİ'nin standart sosyal konutlarında (özellikle yeni projelerde) borç devam ederken kiraya verme izni veriliyor (resmi açıklamalarda "kiraya verilebilir" deniyor).
• Ancak alt gelir grubu veya bazı eski projelerde borç bitene kadar bizzat oturma şartı olabilir, yani kiraya vermek yasaklanabilir ve cezai işlem uygulanabilir.
• Satış/devretme ise borç tamamen bitene kadar yasak (TOKİ onayı olmadan yapılamaz). Borç bitince tapu sizin olur, serbestçe satabilir/kiraya verebilirsiniz.
• 500 bin konut projesi gibi güncel projelerde kiralama mümkün görünüyor, ancak sözleşmede belirtilen şartlara uymanız gerekir (örneğin oturum zorunluluğu varsa ihlal sayılır).

En doğru bilgi için TOKİ sözleşmenizi veya resmi sitesini (toki.gov.tr) kontrol edin, çünkü proje bazında fark edebiliyor.