Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kiracı Ve Ev Sahibi Hakları Rehberi

Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkarılabilir Mi?

Gayrimenkul piyasasında son yılların en çok konuşulan konularından biri olan tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını önceden yazılı olarak beyan etmesidir. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunan bir durumda, ev sahibi kiracıyı başka bir nedene ihtiyaç duymaksızın evden çıkarma hakkına sahiptir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, mülk sahibi bu belgeye dayanarak icra dairesine başvurabilir veya tahliye davası açabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Varsa Ne Olur?

Elinizde usulüne uygun düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiralama süreci şu hukuki sonuçları doğurur:

• Doğrudan Tahliye Hakkı: Taahhüt edilen tarih geldiğinde kiracı çıkmazsa, ev sahibi 1 ay içinde icra takibi başlatabilir.

• İtiraz Süreci: Kiracı tahliye emrine itiraz edebilir (örneğin imzanın kendisine ait olmadığını iddia edebilir). Bu durumda konu icra hukuk mahkemesine taşınır.

• Hukuki Kesinlik: Belge geçerliyse, mahkeme süreci genellikle ev sahibi lehine sonuçlanır ve kolluk kuvvetleri aracılığıyla tahliye gerçekleştirilir.

Tahliye Taahhütnamesi En Fazla Kaç Yıl Sürer?

Tahliye taahhütnamesi için yasada belirlenmiş bir "maksimum süre" yoktur. Ancak belgenin geçerliliği tarihlere bağlıdır:

• Taahhüt Tarihi: Belge üzerinde kiracının evi boşaltacağı net bir tarih (gün/ay/yıl) yazmalıdır.

• Hak Düşürücü Süre: Belirlenen tarih geldiğinde ev sahibi bu hakkını 1 ay içinde kullanmalıdır. 1 ay geçerse, o taahhütnameye dayanarak doğrudan tahliye hakkı o dönem için yitirilebilir.

• Düzenleme Zamanı: Belge mutlaka kira sözleşmesinin imza tarihinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler yargıtay kararlarına göre geçersiz sayılmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım Ne Yapmalı?

Eğer bir kiracı olarak tahliye taahhütnamesi imzaladıysanız şu noktalara dikkat etmelisiniz:

1. Tarih Kontrolü: Belgeye imza attığınız tarih ile tahliye edeceğinizi belirttiğiniz tarihleri kontrol edin.

2. Boş Belge Riski: Tarih kısmı boş bir kağıda imza attıysanız, ev sahibinin bu tarihi sonradan doldurma riski vardır. Hukukta "beyaza imza" geçerli sayıldığı için bu durum kiracıyı zor durumda bırakabilir.

3. Müzakere Edin: Tahliye tarihi yaklaşıyorsa ev sahibiyle yeniden görüşerek kira sözleşmesini yenilemeyi veya süreyi uzatmayı talep edebilirsiniz.

4. Hukuki Destek Alın: Eğer belge baskı altında veya sözleşme anında imzalatıldıysa, "irade sakatlığı" iddiasıyla belgenin iptali için hukuki yollara başvurabilirsiniz.