Peşinatsız konut yatırımı için yeni dönem başlıyor

TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasının ayrıntıları açıklandı. İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesine dayalı olarak yatırımcılara sunulan model, küçük birikimlerle gayrimenkul sektörüne adım atmayı mümkün kılıyor. Halka arz süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek olan sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında sunulan bu yeni yatırım aracı, yatırımcılara konut sahibi olma, gelir paylaşımı ya da alım-satım gibi üç ayrı kazanç modeli sunuyor. Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesi prensibine dayanıyor. Bu sayede yatırımcılar, sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabilir ya da yeterli sayıya ulaşamadıkları takdirde gelir paylaşımı modeliyle kazanç elde edebiliyor. Ayrıca sertifikalar, tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılarak nakde çevrilebiliyor.

Sertifikalar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açılarak satın alınabilecek. Her yatırımcı dilediği kadar sertifika alarak sisteme katılabilecek. Sertifikalar yüzde 25 indirimle 7,59 TL’den halka arz edilecek. Alt alım limiti bir sertifika ile sınırlı, üst sınır ise bulunmuyor.

Damla Kent projesi 379 bin metrekarelik bir arsa üzerinde yükselecek ve toplamda 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. Projede 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği açıklanırken, ikinci etapta 674 konutun daha sertifikayla halka arz edilmesi planlanıyor. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.

Proje, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülüyor. Toplam proje değeri 51,1 milyar TL, hedeflenen satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.

Uygulama kapsamında yatırımcılara sunulan üç kazanç modelinin ilki, “asli edim” olarak adlandırılıyor. Bu modelde, yatırımcılar yeterli sertifikayı biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Konut seçme süreci 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında gerçekleşecek. “Tali edim” modeli ise yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılara, proje sonunda açık artırmayla satılan konutların gelirinden pay alma imkânı tanıyor. TOKİ, satılamayan konutları ekspertiz değerinin yüzde 80’i üzerinden satın alacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak. Üçüncü model ise, Borsa İstanbul üzerinden alım-satım imkânı sunuyor.

“Gayrimenkul Sertifikası” modeli, peşinat, faiz ve taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapılmasını mümkün kılıyor. Küçük yatırımcılar kolektif sahiplikten faydalanarak gayrimenkul projelerinde pay sahibi olabiliyor.