Küçük daireler büyük etki yaratacak: Kiralık fiyatlarda denge umutları
Yeni yönetmelik ile şehirlerde yeniden üretilecek stüdyo daireler, özellikle öğrenciler, genç profesyoneller ve yalnız yaşayanlar için ekonomik ve fonksiyonel bir yaşam alanı sunacak.
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte, binalarda yüzde 20’den fazla olmamak koşuluyla "1+0" yani stüdyo dairelerin yapımına yeniden izin verilmesi, gayrimenkul sektöründe hareketlilik yaratması ve kiralık daire fiyatlarını dengelemesi bekleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, küçük metrekareli dairelerin üretim süreçlerine yönelik teknik düzenlemeleri kapsıyor.
2017 yılında durdurulan 1+0 daire üretimi, yeni düzenlemeyle birlikte tekrar hayata geçirilebilecek. Artık parsellerdeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’sinden fazlasını aşmamak koşuluyla bu daire tipine yer verilebilecek. Böylece şehirlerde hem öğrenci hem de genç profesyonel nüfusun konut ihtiyacı karşılanacak, emekliler ve tek başına yaşayan bireyler için de ekonomik ve fonksiyonel alternatifler sunulacak.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, değişen demografik yapının ve artan tek kişilik hane sayısının, küçük dairelerin önemini artırdığını ifade etti. Çekici, “Stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesi, birçok projede hızlı bir hareketlenmeye ve 250’den fazla alt sektörde canlanmaya yol açacaktır. Türkiye’de farklı yaşam biçimlerine uygun konut tiplerinin çeşitliliği artık bir gereklilik.” dedi.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu da düzenlemenin konut piyasasına olumlu yansıyacağını belirterek, “Binalar tamamen 1+0 olmayacak; mevcut projelerde farklı büyüklükteki konutlarla birlikte inşa edilecek. Bu sayede öğrenciler, bekar çalışanlar ve emekliler uygun fiyatlı konutlara erişebilecek.” ifadelerini kullandı. Tellioğlu ayrıca, kaynak israfının önlenmesine de katkı sağlayacağını vurguladı.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz ise, yeni düzenlemenin şehirlerdeki sosyodemografik değişime yanıt verdiğini ve konut arzını çeşitlendirerek piyasanın canlanmasına katkı sağlayacağını belirtti. Yılmaz, “1+0 daireler, metrekare verimliliği yüksek ve ekonomik üretim modeli sunuyor. Genç çalışanlar, öğrenciler, yalnız yaşayan yaşlılar ve bekarlar için fonksiyonel yaşam alanları sağlayacak.” dedi. Ayrıca Yılmaz, bu düzenlemenin ev sahipliği oranını artıracağını ve özellikle büyük şehirlerde yüksek kira artışına çözüm sunacağını ifade etti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de yeni düzenlemeyi sektör açısından kritik bir adım olarak nitelendirerek, “Talep var ama arz yetersizdi. Şimdi inşaat firmaları daha fazla konut üretebilecek, kiralık daire sayısı artacak ve fiyatlar dengeye kavuşacak. Faizlerin düşmesiyle birlikte stüdyo dairelere olan ilgi hızlanacak.” dedi.
Yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe üretimi hızlandırması, konut arzını çeşitlendirmesi ve kiralık piyasada dengelenme sağlaması açısından önemli bir gelişme olarak görülüyor.
Bakmadan Geçme
