Konutta reel düşüş geri döndü
Kasım ayında kısa süreliğine enflasyonun üzerine çıkan konut fiyatları, aralık itibarıyla yeniden reel gerilemeye geçti.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan dalgalanma, aralık ayı verileriyle birlikte yeniden aşağı yönlü bir tablo çizdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre, kasım ayında yaklaşık iki yıl sonra ilk kez enflasyonun üzerine çıkan artış, aralıkta yeniden reel düşüşe döndü.
Verilere göre, konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyon etkisinden arındırıldığında alım gücü açısından gerileme sürdü. En son Ocak 2024’te yıllık bazda reel artış kaydeden konut fiyatları, şubat ayından itibaren düşüş trendine girmişti. Bu süreçte en sert reel gerileme Mayıs 2024’te yaşanırken, kasım ayında sınırlı bir toparlanma görülmüş, ancak bu eğilim aralıkta kalıcı olamamıştı.
Aralık ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 0,2 artışla 204,5 seviyesine çıktı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 29 olarak kaydedilirken, aynı dönemde reel bazda yüzde 1,4’lük düşüş yaşandı. Böylece konut fiyatları, son 23 ayın 22’sinde reel olarak gerilemiş oldu.
Konut piyasasındaki bu tabloyu değerlendiren Ali Hepşen, rakamların şaşırtıcı olmadığını belirterek, “Nominal artış var gibi görünse de enflasyonla karşılaştırıldığında tablo değişiyor. Etiket fiyatları yükselse bile alım gücü açısından konut halen değer kaybediyor” dedi. Hepşen, yeni yılda faizlerde beklenen kademeli gevşemenin piyasada sınırlı bir toparlanma algısı oluşturabileceğini, ancak bunun ani fiyat sıçramalarına yol açmayacağını ifade etti.
Benzer bir değerlendirme yapan TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise reel düşüş sürecinin yaklaşık iki yıldır devam ettiğine dikkat çekti. Akdoğan, “Enflasyonun düşüş eğilimine girmesiyle birlikte fiyat artışları daha sınırlı kaldı. Önümüzdeki dönemde artışlar enflasyonun üzerine çıksa bile geçmiş yıllardaki yüksek reel kazançların görülmesini beklemiyoruz” diye konuştu.
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, konut satışları ocak-kasım döneminde geçen yıla kıyasla yüzde 13’ün üzerinde artış gösterdi. Uzmanlar, satışlardaki bu artışa rağmen fiyatların reel anlamda baskı altında kalmasının, piyasanın henüz güçlü bir toparlanma sürecine girmediğini gösterdiği görüşünde birleşiyor.
Bakmadan Geçme
