Konut kredilerinde kilit açıldı mı?
BDDK'nın konut kredilerine ilişkin son adımları, hem ilk kez ev alacakları hem de ikinci el konut piyasasını hareketlendirmeyi hedefliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, finansal istikrarı güçlendirmeye yönelik makro ihtiyati kararlar kapsamında konut kredilerinde önemli değişikliklere gitti. Yeni düzenlemeyle birlikte konut kredilerinde kredi değer oranı uygulamasında birinci el–ikinci el ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar, daha avantajlı kredi oranlarından yararlanabilecek konutlar arasına alındı.
Atılan bu adımlarla enerji verimliliği yüksek, görece depreme dayanıklı yapıların teşvik edilmesi ve özellikle ilk kez konut alacak tüketicilerin desteklenmesi amaçlanıyor. Sektör temsilcileri, düzenlemenin uzun süredir finansmana erişimde zorlanan alıcılar için yeni bir kapı aralayabileceği görüşünde birleşiyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutların kredi kapsamına daha etkin şekilde dahil edilmesini piyasa açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirdi. Son yıllarda kredili konut satışlarının ciddi oranda gerilediğine dikkat çeken Yılmaz, finansman kanallarının yeniden işler hale gelmesinin güvenli konut üretimi ve sürdürülebilir piyasa dengesi açısından kritik olduğunu vurguladı.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise düzenlemeyi, tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştıran ve kaynak kullanımını daha verimli hale getiren yerinde bir adım olarak nitelendirdi. Enerji verimliliği yüksek projelerin desteklenmesini olumlu bulduklarını belirten Ekiz, bu yaklaşımın yerel yönetimlerin ruhsat süreçlerine de yansıması gerektiğini ifade etti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, birinci el–ikinci el ayrımının kalkmasıyla ikinci el konutların kredi açısından daha cazip hale geleceğini söyledi. Bu durumun özellikle kentsel dönüşüm projelerine ivme kazandırabileceğini belirten Şişik, orta gelir grubunun piyasaya daha güçlü şekilde dönebileceğini dile getirdi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de düzenlemenin konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına yanıt verdiğini belirtti. Finansmana erişimin uzun süredir talebin önündeki en büyük engel olduğunu vurgulayan Şahin, kredi koşullarındaki iyileşmenin orta gelirli kesimin konut sahibi olma umudunu artıracağını, ancak kalıcı çözüm için öngörülebilir faiz politikaları ve arzı artıracak üretim modellerinin de devreye alınması gerektiğini ifade etti.
Bakmadan Geçme
