İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi ve Terkini Ne Demek? (2025)

İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi Nedir?

"İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi", taşınmaz mal sahiplerinin, tapu siciline kayıtlı mülkleri üzerinde kendileri olmadan vekaletnameyle işlem yapılmasını engellemek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) Web Tapu sistemi veya e-Devlet üzerinden koyabilecekleri bir güvenlik önlemidir. Bu beyan, özellikle 2025 yılında artan dijital dolandırıcılık ve sahte vekaletname vakalarına karşı mülk sahiplerini korumak için etkili bir yöntem olarak öne çıkmaktadır.

Bu işlem, tapu kaydına bir şerh eklenmesini sağlar ve malikin bizzat bulunmadan satış, devir, ipotek gibi tasarruf işlemlerinin yapılmasını engeller. Örneğin, birinin sahte bir vekaletnameyle arsanızı satmaya çalışması durumunda, bu beyan tapu müdürlüğünde işlemi otomatik olarak durdurur.

İşlem Yapılamaz Beyan Tesisinin Amacı

• Sahteciliği Önlemek: Sahte e-imza, vekaletname veya kimlik hırsızlığıyla yapılan dolandırıcılık girişimleri engellenir.

• Mülk Güvenliği: Özellikle yurt dışında yaşayanlar veya yaşlı bireyler gibi dolandırıcılık riskine daha açık olan kişiler için etkili bir koruma sağlar.

• Kolay Erişim: Ücretsiz ve hızlı bir şekilde e-Devlet üzerinden uygulanabilir, böylece fiziksel olarak tapu müdürlüğüne gitmeye gerek kalmaz.

İşlem Yapılamaz Beyan Terkini Nedir?

"İşlem Yapılamaz Beyan Terkini", daha önce tapu kaydına eklenmiş olan "İşlem Yapılamaz" beyanının kaldırılması işlemidir. Bu işlem, malikin tapu üzerinde işlem yapma yasağını kaldırmak istediğinde, örneğin bir satış veya devir işlemi öncesinde yapılır. Terkini işlemi de Web Tapu sistemi üzerinden kolayca gerçekleştirilebilir ve yalnızca malik veya yetkili kişiler tarafından yapılabilir.

Terkini işlemi yapılmadan, tapu üzerinde herhangi bir tasarruf işlemi (satış, bağış, ipotek vb.) gerçekleştirilemez. Bu nedenle, taşınmazın satışı veya başka bir işlem için beyanın kaldırılması şarttır.

İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi Nasıl Yapılır?

2025 itibarıyla, bu işlemi gerçekleştirmek için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

1. e-Devlet’e Giriş Yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle www.turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. İki aşamalı doğrulamayı aktif hale getirerek hesabınızı daha güvenli hale getirebilirsiniz.

2. Web Tapu’ya Erişin: Arama çubuğuna “Web Tapu” yazın ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hizmetine tıklayın.

3. Beyan İşlemleri Menüsüne Gidin: Web Tapu portalında “Beyan İşlemleri” sekmesini seçin ve “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” seçeneğine tıklayın.

4. Taşınmaz Seçimi: Üzerinize kayıtlı taşınmazlar listesinden beyan tesis etmek istediğiniz taşınmazı seçin.

5. Beyanı Onaylayın: “Beyan Tesis Et” butonuna tıklayın, sözleşmeyi okuyup “Okudum ve Onaylıyorum” seçeneğini işaretleyin. İşlemi “Evet” ile onaylayarak tamamlayın.

Bu işlem ücretsizdir ve anında tapu siciline işlenir. İşlem tamamlandığında, taşınmazın beyanlar hanesinde “Bizzat Gelmeden İşlem Yapılamaz” ibaresi görünür.

İşlem Yapılamaz Beyan Terkini Nasıl Yapılır?

Taşınmazınız üzerinde işlem yapmak istediğinizde (örneğin satış veya devir), beyanı kaldırmak için şu adımları izleyin:

1. Web Tapu’ya Giriş Yapın: e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine erişin.

2. Terkini Seçeneğini Bulun: “Beyan İşlemleri” menüsünden “İşlem Yapılamaz Beyan Terkini” seçeneğini seçin.

3. Taşınmaz Seçimi ve Onay: Kaldırmak istediğiniz beyanın bağlı olduğu taşınmazı seçin ve işlemi onaylayın.

4. Doğrulama: Gerekli doğrulama adımlarını tamamlayarak beyanı kaldırın.

Bu işlem de ücretsizdir ve yalnızca malik tarafından yapılabilir. Beyan kaldırıldığında, taşınmaz üzerinde normal işlemler yeniden yapılabilir hale gelir.

İşlem Yapılamaz Beyan Tesisinin Avantajları

• Güvenlik: Sahte vekaletname veya kimlik hırsızlığına karşı etkili bir koruma sağlar.

• Kolaylık: Tapu müdürlüğüne gitmeden, e-Devlet üzerinden hızlıca yapılabilir.

• Ücretsiz: Herhangi bir ücret talep edilmez, bu da herkes için erişilebilir bir çözüm sunar.

• Bildirim: Web Tapu’ya her girişte telefonunuza SMS ile bildirim gelir, böylece yetkisiz erişimler fark edilebilir.

Potansiyel Sorunlar ve Çözüm Önerileri

1. Sistem Hataları

Bazı kullanıcılar, Web Tapu sistemine bağlanırken “servis zaman aşımı” gibi hatalarla karşılaşabilir. Bu durumda:

• İnternet bağlantınızı kontrol edin.

• Farklı bir tarayıcı veya cihaz deneyin.

• Sorun devam ederse, TKGM’nin teknik destek hattını arayın (T +90 312 413 60 00).

2. Taşınmazların Görünmemesi

Nadir durumlarda, taşınmazlarınızın Web Tapu’da görünmediği bir sorunla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda:

• Tapu müdürlüğüne bizzat başvurarak kayıtlarınızı kontrol ettirin.

• e-Devlet hesabınızın güncel olduğundan emin olun.

3. Vekaletname Sorunları

Eğer bir vekaletnameyle işlem yapmayı planlıyorsanız, beyanı kaldırmayı unutmayın. Aksi takdirde, vekaletname geçerli olsa bile işlem yapılamaz.

4. Güvenlik Endişeleri

Bazı kullanıcılar, siber güvenlik riskleri nedeniyle beyanın kötü niyetli kişiler tarafından kaldırılabileceğinden endişe edebilir. Bunun için:

• e-Devlet hesabınızda iki aşamalı doğrulamayı aktif edin.

• Şifrenizi düzenli olarak güncelleyin ve kimseyle paylaşmayın.

2025’te Neden Önemli?

2025 yılında, sahte e-imza ve dijital dolandırıcılık vakalarının artması, tapu güvenliğini daha kritik hale getirmiştir. Özellikle yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları veya yaşlı bireyler, sahte vekaletnamelerle yapılan dolandırıcılıklara karşı daha savunmasızdır. “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, bu tür riskleri en aza indirerek mülk sahiplerine huzur sağlar.

Ayrıca, Web Tapu sisteminin blockchain teknolojisiyle entegrasyon çalışmaları, 2025’te işlemlerin daha şeffaf ve güvenli hale gelmesini sağlamıştır. Bu, beyan tesisinin güvenilirliğini artıran bir gelişmedir.

Verdiğiniz sorular, tapu işlemleri ve yasal süreçler hakkında önemli konuları içermektedir. Bu işlemler yasal sonuçlar doğurduğundan, herhangi bir işlem yapmadan önce ilgili Tapu Müdürlüğü'ne veya bir hukuk uzmanına danışmanız en doğrusu olacaktır.

Aşağıda sorularınızın detaylı cevaplarını bulabilirsiniz:

1. Beyanların Tesisi İşlemi Ne Demek?

"Beyanların tesisi", bir taşınmazın tapu kaydına, o taşınmazla ilgili hukuki veya fiili durumu gösteren bir not veya şerh düşülmesi işlemidir. Bu notlar, tapu kaydını inceleyen herkesi bilgilendirmeyi amaçlar ve taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlama, hak veya durumun varlığını ortaya koyar.

Yaygın olarak karşılaşılan beyan türleri şunlardır:

• İşlem Yapılamaz Beyanı: Taşınmazın satışı, devri, ipotek edilmesi gibi işlemlerin yapılmasının yasaklandığını gösterir.
• Haciz Beyanı: Taşınmazın borç nedeniyle hacizli olduğunu belirtir.
• Şufa (Önalım) Hakkı Beyanı: Bir taşınmazın satılması durumunda, bir başka kişinin o taşınmazı öncelikli olarak satın alma hakkı olduğunu gösterir.
• Davalıdır Beyanı: Taşınmazla ilgili devam eden bir mahkeme davasının varlığını belirtir.

Bu beyanlar, genellikle mahkeme kararı, icra dairesi yazısı veya idari bir makamın talebi üzerine tapu kütüğüne işlenir ve taşınmazın üzerindeki kısıtlamaları veya özel durumları herkesçe görünür kılar.

2. Tapudaki Beyan Nasıl Kaldırılır? (İşlem Yapılamaz Beyanı Dahil)

Tapu kaydına işlenmiş bir beyanın kaldırılması, ancak o beyanı koyduran kurum veya kişinin talebiyle mümkündür. Beyanların kaldırılması için izlenmesi gereken genel süreç şöyledir:

• Hangi Kurum Koyduysa O Kaldırır: Beyanın kaldırılması için öncelikle hangi kurumun (mahkeme, icra dairesi, belediye vb.) bu beyanı koyduğunu belirlemeniz gerekir.
• Gerekli Belgenin Temini: İlgili kurumdan, beyanın kaldırılmasına ilişkin resmi bir belge almanız gerekir.
  • Örnek: Eğer bir mahkeme kararıyla "İşlem Yapılamaz" beyanı konulmuşsa, mahkemenin o kararı kaldıran yeni bir kararı veya yazısı gereklidir. Bir haciz beyanı içinse borcun ödendiğine dair icra dairesinden alınacak "haciz fekki" (haczin kaldırılması) yazısı gereklidir.
• Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru: Aldığınız resmi belge ile birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü'ne şahsen başvurarak beyanın kaldırılmasını talep etmeniz gerekir. Tapu Müdürlüğü, beyanı koyduran kurumdan gelen yazıyı esas alarak tapu kaydından bu beyanı siler.

Bu nedenle, "İşlem yapılamaz" beyanı da dahil olmak üzere, tapudaki tüm beyanlar ancak yasal süreci tamamlayıp ilgili resmi belgeyi Tapu Müdürlüğü'ne sunarak kaldırılabilir.

3. Web Tapu'dan Malik Onayı Nasıl Yapılır?

Web Tapu, tapu işlemlerini kolaylaştıran dijital bir platformdur. Malik onayı, tapu sahibinin bir işlemi dijital olarak onaylaması için kullanılır ve süreci hızlandırır. Web Tapu'dan malik onayı yapmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. e-Devlet ile Giriş Yapın: webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidin ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın.
2. "Başvurularım" Bölümüne Gidin: Ana sayfada yer alan veya sol menüdeki "Başvurularım" veya "Malik Onayı" bölümünü seçin.
3. İşlemi Görüntüleyin: Sizinle ilgili başlatılan işlemi (örneğin satış veya ipotek işlemi) burada görüntüleyebilirsiniz. İşlem, karşı tarafça başlatılmış ve sizden onay bekleniyor demektir.
4. İşlemi Onaylayın: İşlem detaylarını inceledikten sonra, ilgili kutucuğu işaretleyerek veya butona basarak "Onaylıyorum" seçeneğini kullanın.
5. İşlem Tamamlanır: Onay verdiğinizde, bu onay Tapu Müdürlüğü'ne iletilir ve işlem diğer aşamalara geçer. Bu sayede fiziksel olarak Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden onayı vermiş olursunuz.

Bu yöntem, özellikle bir taşınmazın satış veya ipotek gibi işlemlerinde tapu sahibinin kimlik doğrulamasını dijital ortamda yapmasını sağlar ve işlemlerin daha hızlı ilerlemesine yardımcı olur.

“İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, tapu dolandırıcılığına karşı basit ama etkili bir güvenlik önlemidir. e-Devlet üzerinden birkaç dakikada uygulanabilen bu işlem, taşınmazlarınızı sahtecilikten korur. İşlem yapmanız gerektiğinde ise “Beyan Terkini” ile kısıtlamayı kolayca kaldırabilirsiniz. 2025’te artan siber güvenlik tehditleri göz önüne alındığında, tüm tapu sahiplerinin bu ücretsiz hizmeti kullanarak mülklerini güvence altına alması önerilir. Düzenli olarak tapu kayıtlarınızı kontrol etmeyi ve e-Devlet hesabınızın güvenliğini artırmayı unutmayın