Gayrimenkulde dengeler değişti: Konut mu arsa mı?
Türkiye genelinde konut dışı gayrimenkul satışları 2025 yılında yüzde 3,5 artarak 1 milyon 644 bin 84'e ulaştı.
Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2025 yılı boyunca güçlü seyrini korudu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam gayrimenkul satışları geçen yıl yüzde 8,7 artışla 3 milyon 332 bin 994’e yükseldi. Bu rakam, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek yıllık satış adedi oldu.
Konut dışı gayrimenkul kategorisinde yer alan arsa, tarla ve iş yeri satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 3,5 artarak 1 milyon 644 bin 84 seviyesine çıktı. Böylece 2022 yılında görülen 1 milyon 748 bin 578 adetlik rekorun ardından en yüksek üçüncü veri elde edildi.
Toplam satışlar içinde konutların payı yüzde 50,7’ye ulaşırken, konut dışı gayrimenkullerin payı yüzde 49,3 olarak gerçekleşti. Son beş yıllık dönemde ilk kez konut satışlarının toplam içindeki oranı yüzde 50’nin üzerine çıktı. 2025’te konut satışları da dikkat çekici bir artış göstererek yüzde 14,3 yükselişle 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı.
Sektör temsilcilerine göre, Kovid-19 sonrası dönemde arsa ve araziye yönelen yoğun talep, son dönemde yeniden konuta kaymaya başladı. Yüksek kredi maliyetleri ticari gayrimenkul tarafında ivmeyi sınırlarken, yatırımcıların özellikle büyük şehirlere yakın bölgelerde arsa ve tarla alımlarını sürdürdüğü belirtiliyor. İstanbul’a komşu Balıkesir, Çanakkale, Yalova, Tekirdağ, Kocaeli ve Sakarya gibi iller bu hareketlilikten pay alan bölgeler arasında öne çıkıyor.
Uzmanlar, ekonomik dengelenme süreci ve enflasyona karşı korunma arayışı nedeniyle arsa ve tarla yatırımlarının cazibesini koruduğunu ifade ediyor. 2026 yılında da konut dışı gayrimenkul satışlarının 1,65 ila 1,7 milyon bandında gerçekleşebileceği öngörülüyor.
2020-2025 dönemine bakıldığında toplam gayrimenkul satışlarının dalgalı ancak genel olarak yükseliş eğiliminde olduğu görülüyor. 2020’de 2 milyon 754 bin 550 olan toplam satış adedi, 2025 itibarıyla 3,3 milyon seviyesini aşarak rekor tazeledi. Aynı dönemde konut dışı satışlar 1,25 milyon seviyesinden 1,64 milyonun üzerine çıktı.
Bakmadan Geçme
