Ev Fiyatları Düşecek mi, Ne Zaman Düşecek?
Türkiye'de Konut Piyasasında Belirsizlik Sürüyor: 2025'te Fiyatlar Düşer mi, Yükselir mi?
Türkiye'nin emlak sektörü, yüksek enflasyon, faiz indirimleri ve arz-talep dengesizliği gibi faktörlerin etkisi altında 2025 yılının ikinci yarısına girerken dalgalı bir seyir izliyor. Uzmanlar, nominal fiyatlarda hafif artış beklerken, reel anlamda (enflasyon düzeltmeli) düşüşün devam edebileceğini öngörüyor. Ancak, Merkez Bankası'nın faiz politikaları ve ekonomik istikrar, piyasanın kaderini belirleyecek ana unsurlar olarak öne çıkıyor.
Yılın ilk yarısında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları 2024'e kıyasla %15-20 artış gösterdi, ancak bu artışın büyük kısmı ikinci el piyasada gerçekleşti. Yeni konut inşaatlarında yavaşlama devam ederken, inşaat maliyetlerindeki %40'lık yükseliş fiyatları yukarı çekti. Gayrimenkul uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, "2025'te enflasyonun altında kalan fiyatlar, yatırımcıyı konuta çekti. Piyasa tepkisi, yıl sonuna doğru nominal artış şeklinde olacak" diyerek, reel düşüşün %10-15 seviyelerinde sürebileceğini belirtti.
Özellikle büyükşehirlerde durum karışık. İstanbul'un bazı ilçelerinde (örneğin Silivri, Çatalca ve Şile) metrekare fiyatları 25.000-29.000 TL bandına yükselirken, Ankara ve İzmir'de hafif gerilemeler gözlendi. Temmuz 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarında %1,7'lik bir gerileme yaşandı, ancak bu düşüşün geçici olduğu ve faiz indirimleriyle tersine döneceği tartışılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in "2026 refah yılı olacak" açıklaması, vatandaşlarda umut yaratsa da, sosyal medyada eleştiriler yükseliyor. Bir kullanıcı, "Gıda ve kira fiyatları düşmezse, ev fiyatları nasıl düşecek?" diye sordu.
Uzmanlara göre, 2025'in son çeyreğinde faizlerin %20'lere inmesiyle talep artışı yaşanabilir, bu da fiyatları %20-50 oranında yukarı çekebilir. Ancak, yabancı yatırımcıların azalması ve kentsel dönüşüm projelerinin yavaşlaması, arzı sınırlayarak düşüşü engelleyebilir. Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, "Piyasa kendi kendini realize ediyor; büyükşehirlerdeki fiyat uçurumu düşüşü tetikleyebilir" uyarısında bulundu.
Yatırımcılar için öneri: Oturum amaçlı alımlarda acele etmeyin, ancak yatırım için dolar bazlı erimeyi izleyin. Piyasa, 2025 sonunda stabilizasyona girebilir, fakat jeopolitik riskler belirsizliği artırıyor. Emlak sektörü temsilcileri, hükümetin yeni teşviklerle piyasayı canlandırabileceğini belirtiyor.
Sorumluluk Reddi: Bu Bir Yatırım Tavsiyesi Değildir!
Bakmadan Geçme
