Emlak sahiplerini ilgilendiren 2026 yılı maliyet tablosu
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı.
Tebliğ kapsamında, 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Yeni düzenlemeye göre, mesken binalarında metrekare başına inşaat maliyet bedelinin alt ve üst sınırları farklı inşaat sınıflarına göre değişiklik gösterecek. Buna göre, lüks inşaatlarda bu bedel 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira arasında olacak. Birinci sınıf inşaatlarda metrekare maliyet bedeli 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira arasında değişirken, ikinci sınıf inşaatlarda 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira aralığında belirlendi.
Üçüncü sınıf inşaatlar için metrekare maliyet bedeli 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira arasında olacak. Basit inşaatlarda ise bu rakamlar 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında değişecek.
Tebliğ kapsamında yalnızca meskenler değil, fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul, havuz gibi farklı kullanım amaçlarına sahip binaların da metrekare başına inşaat maliyet bedelleri yeniden düzenlendi. Bu düzenlemeler, 2026 yılında emlak vergisi hesaplamalarında doğrudan etkili olacak.
Belirlenen bu maliyet bedelleri, vergi hesaplamalarında esas alınacak değerlerin tespitinde temel kriterlerden biri olacak. Bu nedenle, inşaat sınıfı ve bina türüne göre farklılaşan maliyet bedelleri, emlak sahiplerinin ödeyeceği vergi miktarını da belirleyecek.
Emlak vergisine esas metrekare maliyet bedelleri, her yıl güncellenerek Resmi Gazete’de yayımlanıyor. Bu kapsamda yapılan değişiklikler, hem yeni yapılan binaların hem de mevcut binaların vergi hesaplamalarına yansıyacak.
Yeni maliyet bedelleri 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak ve belediyeler, bu bedelleri dikkate alarak emlak vergisi tahakkuklarını gerçekleştirecek.
