Dünyanın en pahalı şehirlerinde yaşam maliyeti

Dünya genelinde konut kiralarının ulaştığı seviyeler dikkat çekmeye devam ediyor. Deutsche Bank tarafından yayımlanan son araştırmaya göre, aylık ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu şehir New York oldu. Araştırmada ayrıca, uzaktan çalışmanın etkileri, sınırlı arz ve artan talebin, kiraları rekor seviyelere taşıdığı vurgulandı.

AA muhabirinin derlediği verilere göre, New York’ta ortalama kira 4 bin 143 dolara ulaştı. Bu rakamla kent, dünyanın en pahalı kiralarının ödendiği şehirler sıralamasında ilk sırayı aldı. Son 5 yılda kira bedellerinin yüzde 22 arttığı New York, aynı zamanda finans ve medya merkezlerinin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor.

Boston 3 bin 394 dolarlık ortalama kirayla ikinci sırada yer alıyor. Kentte arsa maliyetlerinin yüksekliği ve inşaat faaliyetlerindeki kısıtlılık, arzı düşürerek fiyatları artırıyor. Son 5 yılda Boston’daki kira artışı yüzde 25 seviyesinde oldu. Üçüncü sırada ise 3 bin 332 dolarla San Francisco var. Burada son 5 yılda kiralar yalnızca yüzde 1 artış göstermesine rağmen, kent yüksek maliyetleriyle üst sıralarda yer almayı sürdürüyor.

Listenin dördüncü sırasında ise Asya’dan Singapur öne çıkıyor. Ortalama kira 3 bin 167 dolar seviyesinde. Singapur ayrıca son 5 yılda yüzde 55’lik artış oranıyla listedeki şehirler arasında en hızlı yükselişi yaşayan kent konumunda.

Avrupa’dan Londra, ortalama 2 bin 985 dolar kira ve yüzde 39’luk artış oranıyla beşinci sırada bulunuyor. Zürih, Los Angeles, Dubai, Dublin ve Amsterdam da ilk 10’da yer alıyor. Dubai’deki kira artışı son 5 yılda yüzde 54 ile dikkat çekici seviyelere ulaştı.

Araştırmada öne çıkan bir diğer nokta ise Hong Kong oldu. Aylık ortalama 2 bin 202 dolarla 13. sırada yer alan şehir, yüzde 3 düşüşle listedeki tek kira gerilemesi yaşayan kent olarak kayıtlara geçti.

Sydney, Lüksemburg, Kopenhag ve Vancouver ilk 20’deki diğer şehirler arasında. Listenin son sıralarında ise Toronto, Münih ve Oslo bulunuyor. Norveç’in başkenti Oslo’da ortalama kira 1689 dolar seviyesinde.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı ve uluslararası gayrimenkul uzmanı Bayram Tekçe, kira bedellerinin yüksekliğinin satış fiyatlarıyla doğrudan bağlantılı olduğunu belirterek şunları söyledi:
"Talep arttığında yatırımcılar satış fiyatlarını yükseltiyor. Yüksek kira getirisi beklentisi de bu şehirleri yatırımcı açısından cazip hale getiriyor. Küreselleşme, iş gücü göçü, turizm potansiyeli ve sınırlı arsa arzı da fiyatları yukarı taşıyor."

Tekçe ayrıca, turizm potansiyeli yüksek olan şehirlerin daha ön planda olduğunu vurguladı:
"Mesela Oslo tam bir turizm kenti değil, öyle olsaydı listede daha üst sıralarda olurdu. Londra bu noktada öne çıkıyor. Ayrıca ekonomik gelişmişlik ve alım gücü de kiraların yüksek olmasında etkili."

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kira düzeylerinin gelir seviyeleriyle paralel olduğunu söyleyerek, "Kişi başına gelirin yüksek olduğu kentlerde kira bedellerinin yüksek olması şaşırtıcı değil. Türkiye’de de benzer şekilde gelir arttıkça kira bedelleri yükseliyor." dedi.

Bu araştırma, şehirlerin sadece yaşam maliyetleri açısından değil, aynı zamanda yatırımcılar için cazibe merkezleri olma yolunda da kıyasıya bir rekabet içinde olduğunu bir kez daha ortaya koydu.