2026'da konut sektörünü neler bekliyor?

Türkiye’de konut piyasası, 2025 yılında hem yıllık hem de aylık bazda tarihi bir performans sergiledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlenen bilgilere göre, yıl genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, TÜİK’in yıllık verileri yayımlamaya başladığı 2013’ten bu yana ulaşılan en yüksek satış düzeyi oldu. Daha önceki rekor, 1 milyon 499 bin 316 satışla 2020 yılında kaydedilmişti.

Konut satışları 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 oranında artış gösterdi. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir oldu. Yıl boyunca hem ipotekli hem de peşin satışlarda artış yaşanması, sektörün genelinde hareketliliği beraberinde getirdi.

İpotekli konut satışları yüzde 49,3’lük yükselişle 236 bin 668’e ulaştı. İlk el konut satışları yüzde 11,6 artarak 540 bin 786 olarak kaydedildi. Böylece ilk el satışlar, uzun bir aranın ardından yeniden 500 bin sınırını aşarak son yedi yılın en yüksek seviyesine çıktı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124’e yükseldi ve bu alanda da tüm zamanların en yüksek rakamına ulaşıldı.

Aralık ayı verileri de dikkat çekti. Türkiye genelinde konut satışları, aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777’ye çıktı. Bu sayı, aylık bazda bugüne kadar açıklanan en yüksek satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

Sektör temsilcileri, açıklanan verilerin konut piyasasında yeniden canlanmaya işaret ettiğini belirtiyor. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2025’in sektör açısından verimli geçtiğini belirterek, özellikle birinci el konut satışlarındaki artışın önemli bir gösterge olduğunu ifade etti. Enflasyon ve kredi faizlerindeki gerilemenin yıl içinde etkisini hissettirdiğini dile getiren Yılmaz, sektörün toparlanma sürecine girdiğini söyledi.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise faizlerdeki düşüş ve yüksek kira bedellerinin, konut alımını hızlandırdığını belirtti. Şişik, konutun uzun vadede güvenli bir yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini ve bu algının satışlara güçlü şekilde yansıdığını ifade etti.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de satışların önemli bir bölümünün ipotekli olmayan alımlardan oluştuğuna dikkat çekerek, döviz ve altın birikimi olan yatırımcıların konuta yöneldiğini söyledi. Ekiz, kiraların konut taksitlerine yaklaşmasının da talebi artıran unsurlardan biri olduğunu vurguladı.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise rekor satışların, gayrimenkule olan ilginin gücünü açıkça ortaya koyduğunu ifade etti. Faiz oranlarındaki düşüşün ve fiyat artışı beklentisinin alımları hızlandırdığını dile getiren Akdoğan, 2026’yı sektör açısından bir denge yılı olarak gördüklerini belirtti.

Sektör temsilcilerinin ortak görüşüne göre, ertelenmiş talebin devreye girmesi, deprem sonrası yeniden yapılanma ihtiyacı, kentsel dönüşüm çalışmaları ve kira artışları, 2025’teki rekor satışların temel nedenleri arasında yer aldı. 2026 yılında da satış adetlerinde yüksek seviyelerin korunması, fiyat artışlarının ise daha dengeli seyretmesi bekleniyor.