2 yolla kazanç elde edilebilecek: Gayrimenkul Sertifikası kira veya temettü geliri olacak mı?

TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, küçük tasarruflarla gayrimenkul yatırımına katılım imkânı sunuyor. İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Projesi ile uygulamaya konulan bu sistemin en çok merak edilen yönlerinden biri, kira ya da temettü geliri sağlayıp sağlamadığı oldu. Yatırımcıların bu sistemden nasıl kazanç sağlayabileceği ve sürecin nasıl işleyeceği belli oldu.

Gayrimenkul Sertifikası Kira veya Temettü Geliri Sağlar mı?

Gayrimenkul Sertifikası sistemi, düzenli kira ya da temettü geliri sunan bir model değildir. Bu yatırım aracında kazanç, iki temel yolla elde edilir:

1. Asli Edim:
   Yatırımcı, yeterli sayıda sertifika biriktirirse projeden bir konut sahibi olma hakkı kazanır.

2. Tali Edim:
   Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ya da daire almak istemeyenler, proje sonunda ellerindeki sertifikaları nakde çevirerek değer artışından nakit kazanç sağlayabilir.

Sertifika ile Daire Sahibi Olamayanlara Ne Olacak?

Projeden daire almak için yeterli sayıda sertifikaya sahip olamayan yatırımcılar:

• “Tali Edim” kapsamında ellerindeki pay oranında nakit ödeme alabilecek.

• Bir dairenin belirli bir kısmını karşılayan yatırımcılar, kalan kısmı kredi veya finansman modelleriyle tamamlayarak konut edinme yoluna gidebilecek.

Borsa İstanbul’da İşlem Görecek

Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında 7,59 TL birim fiyatla halka arz edilecek ve Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sayede yatırımcılar:

• İstedikleri zaman alım-satım yapabilecek.

• Satış işlemi sonrası ödemelerini en geç 2 iş günü içinde alabilecek.

Proje Gecikirse Ne Olacak?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülen proje kapsamında, inşaatta yaşanabilecek olası gecikmelerde yatırımcıların mağdur olmaması için:

• İzahname'de belirtilen şartlar doğrultusunda, kira gelirine denk tazminat ödemesi yapılacağı taahhüt ediliyor.

1 Konut İçin Kaç Sertifika Gerekiyor?

Her daire için gereken sertifika sayısı:

• Halka arz sürecinde açıklanacak İzahname Seti eklerinde duyurulacak.

• Bu sayı sabit olacak ve proje süresince değişmeyecek.

• Yatırımcılar, hedeflerini ve stratejilerini bu verilere göre belirleyebilecek.

Alt ve Üst Limit Var mı?

Sertifikalar için:

• Alt limit bir adet ile sınırlı olacak.

• Üst limit bulunmayacak, yatırımcılar istedikleri kadar sertifika satın alabilecek.

Gayrimenkul Sertifikası modeli, özellikle küçük yatırımcılar için gayrimenkule erişimi kolaylaştıran yenilikçi bir finansal araç olarak öne çıkıyor. Düzenli kira veya temettü geliri sunmamakla birlikte, daire edinme fırsatı ve projeye bağlı değer artışından nakit kazanç sağlama imkânı sunuyor.